2025年淮安市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 首套住房贷款

  • 单方缴存：最高额度72万元
  • 双方缴存：最高额度96万元

2. 二套住房或再次贷款

  • 单方缴存：最高额度66万元
  • 双方缴存：最高额度88万元

3. 特殊情况上浮政策

  • 人才安居、多子女家庭、绿色建筑等符合条件者，最高额度可上浮（具体比例以政策认定为准），但不可叠加享受。

二、贷款利率政策

1. 首套房贷款利率

  • 5年以下（含5年）：2.35%
  • 5年以上：2.85%

2. 二套房贷款利率

  • 5年以下（含5年）：2.775%
  • 5年以上：3.325%

存量贷款调整：2024年5月18日前发放的未结清贷款，自2025年1月1日起自动按新利率执行。

三、社保与缴存要求

  • 连续缴存：需正常连续缴存公积金满6个月，补缴或趸缴不计入连续时间。
  • 收入证明：申请人月收入需≥月还款额的2倍（含配偶）。
  • 信用要求：2年内无公积金及征信系统不良记录。

四、贷款计算示例

示例1：首套房贷款额度计算

  • 假设双方缴存，账户余额合计8万元，按余额20倍计算为160万元，但因政策上限为96万元，最终可贷额度为96万元。

示例2：利率调整前后对比

  • 贷款100万元、30年期，原利率3.1%调整至2.85%后：月供由4,270元降至4,138元，总利息减少约4.7万元。