2025年嘉兴市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款额度上限

2025年嘉兴市公积金贷款额度执行以下标准：

  • 单身职工或夫妻单方缴存：最高30万元
  • 夫妻双方共同缴存：最高60万元

二、社保与缴存要求

基本条件：
  • 连续正常缴存住房公积金满6个月
  • 账户留存不少于6个月缴存余额（当前月缴存额的6倍）
  • 两年内无公积金贷款逾期记录

三、额度计算方法

1. 账户余额倍数法
  • 缴存未满24个月：余额×5倍
  • 缴存24-36个月：余额×7倍
  • 缴存满36个月：余额×10倍

示例：夫妻双方均缴存36个月，丈夫余额3.5万，妻子余额2.5万，可贷额度=（3.5×10）+（2.5×10）=60万

2. 还款能力核算法

公式：(月收入 + 公积金月缴存额) × 40% - 现有负债 ≥ 月还款额
示例：月收入合计1.2万，公积金月缴存0.3万，无负债，最高可承受月供：(12000+3000)×40%=6000元

3. 房价比例限制
  • 首套房：最高贷房价的80%（90㎡以下）或70%（90㎡以上）
  • 二套房：最高贷房价的40%

四、贷款利率（2025年最新）

房屋类型 1-5年利率 5年以上利率
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

五、还款示例

案例：60万贷款/30年/等额本息/首套房
月供：4,135.57元（比商业贷款节省约135元/月）
总利息节省：约48.5万元（较商业贷款）