2025年三明市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度政策
1. 多子女家庭额度调整：自2025年2月1日起，生育多子女（两个及以上）的职工家庭申请公积金贷款，最高可贷额度在原有基础上增加15万元（原为10万元）。具体标准如下：
- 双职工家庭：三元区、永安市最高80万元，其他县（区）75万元
- 单职工家庭：三元区、永安市最高65万元，其他县（区）60万元
2. 代际互助提取：2025年1月3日至12月31日，省内购房可提取父母、子女公积金账户余额补充首付或房款，优先使用购房人及其配偶账户余额[1]。
二、贷款利率政策
1. 首套房利率：
- 5年以下（含）：2.35%
- 5年以上：2.85%
2. 二套房利率：
- 5年以下（含）：2.775%
- 5年以上：3.325%
注：存量贷款自2025年1月1日起自动执行新利率，无需申请[2]。
三、贷款计算示例
以首套房贷款60万元、期限30年（360期）、等额本息还款为例：
| 利率调整前 | 利率调整后 | 差额 |
|---|---|---|
| 月供：约2,575元 | 月供：约2,494元 | 减少81元/月 |
| 总利息：约32.7万元 | 总利息：约29.8万元 | 节省2.9万元 |
四、社保相关问题说明
当前政策文件未涉及社保相关内容，建议咨询三明市社会保险管理中心或访问福建省人力资源和社会保障厅官网获取最新政策。
政策执行要点
- 认房认贷标准：审核家庭住房套数及公积金贷款记录
- 账户要求：连续正常缴存满6个月，账户余额≥6个月缴存额
- 还款能力：月收入需≥月还款额2倍
