2025年遵义市住房公积金贷款政策详解
一、贷款额度政策
1. 计算公式：可贷款额度=（申请人及配偶公积金账户月平均余额之和）×20×流动性风险系数（当前系数为1.5）。账户余额不足20万元的，按20万元计算。
2. 最高限额：双职工缴存家庭最高可贷50万元，单职工缴存家庭最高可贷30万元。
3. 其他限制：购房总额的70%-80%（根据房屋类型调整），且贷款金额与提取金额之和不得超过房屋权利价值。
二、贷款利率政策
1. 首套房利率：5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%。
2. 执行时间：2024年5月18日后新发放的贷款直接适用新利率；存量贷款自2025年1月1日起调整。
三、计算示例
案例1：账户余额计算
假设夫妻双方账户月平均余额合计为3万元，可贷额度=3万×20×1.5=90万元（但受最高限额50万元限制，实际可贷50万元）。
案例2：利息计算（90万贷款30年）
贷款总额90万元，利率2.85%，等额本息还款：
- 月供约3,722元
- 利息总额约43.99万元
- 本息合计约133.99万元
四、重要注意事项
1. 配偶公积金缴存不足6个月不计入额度计算。
2. 流动性风险系数自2025年4月起调整为1.5，可能影响最终贷款额度。
3. 还款能力评估会综合考虑家庭负债、城市基本生活费用等因素。
