2025年丽江市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

丽江市住房公积金贷款额度根据以下规则确定：

1. 最高限额规定
  • 购买/建造自住房：夫妻双方最高40万元，单方最高20万元。
  • 翻建/大修/装修自住房：夫妻双方最高20万元，单方最高15万元。
2. 贷款额度计算方法
  • 账户余额倍数法：公积金账户余额 × 20（首套房）或 × 10（二套房/农村自建房）。
  • 还贷能力法：计算公式为（（月工资 + 公积金月缴存额）× 40% - 现有贷款月还款） × 贷款月数。
  • 房屋价格比例法：房价 × 70%（90㎡以上）或 80%（90㎡以下）。

二、贷款利率政策

1. 首套房利率
  • 5年以下（含5年）：2.35%
  • 5年以上：2.85%
2. 二套房利率
  • 5年以下（含5年）：2.775%
  • 5年以上：3.325%

存量贷款（2024年5月18日前发放）自2025年1月1日起自动调整利率，无需申请。

三、计算示例

1. 贷款额度示例

若夫妻双方公积金账户余额合计3万元，按账户余额倍数法计算：3万 × 20 = 60万元，但受最高限额限制，实际可贷40万元。

2. 利息计算示例

以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例：

  • 调整前月供：4,270.16元
  • 调整后月供：4,135.57元
  • 总利息减少：约4.85万元

四、社保相关问题说明

当前政策中未明确提及社保与公积金贷款的关联，建议咨询丽江市住房公积金管理中心或社保局获取最新信息。