2025年安康市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

根据2025年最新政策，家庭属性和缴存情况直接影响最高贷款额度：

  • 单孩家庭：双缴存职工最高80万元，单缴存职工60万元
  • 多孩家庭：双缴存职工最高100万元，单缴存职工80万元
  • 特殊情况：配偶为现役军人可按双职工额度执行

二、贷款利率标准

2025年执行史上最低利率（截至2025年3月）：

房屋类型 5年以下 5年以上
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

存量房利率已于2025年1月1日自动调整，无需申请。

三、首付比例要求

  • 首套/二套普通住房：最低首付20%
  • 保障性住房：最低首付15%
  • 支持提取公积金支付首付（可同时申请贷款）

四、贷款计算示例

等额本息还款（首套房100万/30年/利率2.85%）

月供计算公式：
（100万×0.2375%×（1+0.2375%）^360）÷（（1+0.2375%）^360-1）≈4135.57元
总利息≈4135.57×360-100万≈48.88万元

等额本金还款（首套房100万/30年/利率2.85%）

首月月供：（100万÷360）+（100万×0.2375%）≈5305.56元
每月递减约7.89元，总利息≈42.33万元

五、社保关联要求

  • 缴存时限：连续正常缴存公积金满6个月
  • 还款能力核查：月还款额≤家庭收入（公积金缴存基数）×60%
  • 基数示例：若家庭月缴存基数1.2万元，最高月供限额为7200元