2025年庆阳市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

庆阳市住房公积金贷款额度根据以下因素综合确定：

  • 购房总额比例：不高于购房总价的规定比例（不含车库/车位）
  • 还款能力计算：月收入需覆盖月还款额的2倍
  • 账户余额倍数：按公积金账户余额的倍数核定（具体倍数以当地政策为准）

二、贷款利率政策

贷款类型 1-5年（含） 5年以上
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

存量贷款调整：2024年5月18日前发放的贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

三、社保与缴存要求

  • 连续缴存：需连续正常缴存公积金6个月以上
  • 账户状态：留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍）
  • 信用记录：两年内无公积金及征信系统不良记录

四、利息计算示例

案例：100万贷款30年（首套房）

  • 公积金贷款：利率2.85%，月供约4135元，总利息约48.8万元
  • 商业贷款：以LPR3.85%计算，月供约4685元，总利息约68.7万元
  • 节省效果：月供减少550元，总利息节省19.9万元

五、注意事项

  • 贷款申请需提供购房合同、收入证明、婚姻证明等材料
  • 二套房认定执行“认房认贷”政策
  • 异地缴存需符合庆阳市转移接续规定