2025年厦门市住房公积金贷款额度及政策解读

一、贷款额度政策

2025年厦门市住房公积金贷款最高额度为120万元（双职工家庭）。具体额度需根据缴存基数、账户余额、贷款年限及流动性调节系数综合计算，公式如下：

贷款额度 = [（缴存基数 × 12 × 35% × 贷款年限） + 账户余额] × 流动性调节系数

当前流动性调节系数为1，有效期至2025年6月30日。

二、社保及缴存要求

申请公积金贷款需满足以下条件：

  • 缴存要求：申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存公积金；异地缴存转入本市的，缴存时间可合并计算。
  • 信用要求：近两年内贷款逾期不超过3期（累计不超过6次）。
  • 贷款记录：无未结清的公积金贷款（含异地贷款）。

三、首付比例调整

  • 第二套房：首付比例由25%下调至20%。
  • 保障性住房：首付比例最低为15%。

四、贷款计算示例

示例1：双职工家庭（首套房）

假设缴存基数为8000元/人，账户余额合计5万元，贷款年限30年：

  • 计算部分：8000 × 12 × 35% × 30 = 1,008,000元
  • 总额度：(1,008,000 + 50,000) × 1 = 1,058,000元
  • 实际可贷额度：105.8万元（未超过120万上限）
示例2：单职工家庭（首套房）

假设缴存基数为6000元，账户余额3万元，贷款年限20年：

  • 计算部分：6000 × 12 × 35% × 20 = 504,000元
  • 总额度：(504,000 + 30,000) × 1 = 534,000元
  • 实际可贷额度：53.4万元（单职工最高额度以实际政策为准）

五、其他政策要点

  • 省内异地购房：2025年2月1日起，省内购房提取公积金无需提供户籍或工作证明。
  • 代际互助提取：2025年2月1日至12月31日，购房人父母、子女可提取公积金支持购房。